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越秀地产:财务表现稳健 ROE有待提升

2019-11-30 22:06:00 | 发布者: 佃坪新闻网 | 查看: 4973|

摘要: 上半年,越秀地产实现营收218.08亿元,同比增长114.58%,归母净利润18.7亿元,同比增长42.35%。基本业务方面,越秀地产2019年上半年拿地金额为93.5亿元,拿地面积为374万㎡,而2

在持续控制政策下,住宅企业发生了什么变化?房地产行业真的进入严冬了吗?房企真的欢迎“残者为王”的局面吗?新浪财经上市公司研究院梳理了上市房地产企业的主要经营数据,带你去窥探领先房地产企业在“冬天”的变化和反应。探讨了房地产企业从融资、征地、销售、土地储备、债务偿还和利润等方面的变化。

本期,新浪财经上市公司研究院梳理了越秀地产今年以来的经营业绩,并将其与去年同期的数据以及50家主流上市房地产企业的经营数据平均值进行了对比。同时,根据房地产企业发展业务的整体业务模式和运营流程,参照主流评级体系,对运营指标进行分类并给予相应权重,从四个方面评价越秀地产今年以来的“测试结果”和“变化”。

上半年,越秀地产实现收入218.08亿元,同比增长114.58%,母公司净利润18.7亿元,同比增长42.35%。至于高中入学考试的结果,越秀地产整体表现较好,总分为a-。业务发展和财务实力成绩良好,“高中入学考试”成绩为a+,但越秀地产整体规模较小,规模优势得分相对平均。

在基础业务方面,越秀地产2019年上半年获得93.5亿元,土地面积374万㎡, 2018年上半年为29.1亿元,增加了土地持有量。越秀地产上半年销售额在凯瑞的销售排名中排名第44位,达369亿元,同比增长31.9%。土地收购强度(土地收购量/销售额)相对稳定在0.25,平均销售价格与平均土地收购价格之比达到9。该公司的库存周转率加快,从去年同期的0.11上升至0.16。

从财务上看,越秀地产今年的平均中期融资成本与2018年基本持平,为4.76%,明显低于主流上市住房企业平均融资成本的6.44%。根据2018年数据,越秀地产平均融资成本为4.82%。截至上半年,公司的净负债率相对合理,为63.6%,低于行业平均水平99.62%,与去年年底基本持平。

目前,越秀地产共有货币资金+限制性资金315.83亿元,短期债务94.1亿元,长期债务570.37亿元。短期偿债压力指数用于评估一年内住房企业的债务压力。越秀地产短期偿债压力指数为0.3,明显低于主流住宅企业0.66的平均值。

从规模和盈利能力来看,越秀地产没有明显的规模优势,盈利能力略好。2019年上半年,越秀地产总资产2082.73亿元,净资产526.19亿元,土地储备价值4842亿元(以当前平均销售价格乘以土地储备面积得出),股权土地储备价值4067亿元,越秀地产预收款(合同负债)368.67亿元,整体规模在主流住宅企业中下游。

越秀地产销售毛利率为30.05%,三项费用较去年同期有所增加。净销售利率为12.65%,低于主流住宅企业16.5%的平均水平,半年净资产收益率为5.07%,明显低于行业9.8%的平均水平。

越秀地产的业绩表现如下:

来源:新浪财经

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